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對話資深房地產行業人士劉智中:理性看“價”,常態論“市”

發布時間:2019-03-15  來源:樂山日報    


2018年,樂山樓市競爭加劇,房企角逐,供需博弈,住房價格經歷了一番波動。2019年樂山樓市會怎樣發展,成為購房者迫切關注的話題。日前,記者與樂山房地產行業資深人士、樂山亞都陽光房開司營銷總監劉智中,就近期大家所關注的熱點問題進行交流互動。


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劉智中


焦點一:房價


記者:近期有許多關于樓市復蘇的消息受到大家關注。對于購房者而言,眼下是否是最理想的購房時期?地價高了房價就自然水漲船高的想法是否正確?為何去年后半段房價出現回落現象?


劉智中:對于有迫切購房需求的這部分人而言,任何時候都是理想時期,只是在買房過程中要重點關注如何選到理想心儀的房源,根據各自訴求,對比區域、價格、品質等因素。


地價肯定會在一定程度上影響房價,畢竟這是一項基礎成本。但要清楚一點,樂山眾多樓盤的土地樓面價是參差不齊的。特別是過往有很多低地價的項目,在業績壓力面前,往往有足夠的讓利空間來以價換量,這就導致了市場成交價的下滑。當然了,低地價畢竟已經成為了歷史,待這部分樓盤逐步消化掉房源后,高地價的樓盤將主導市場,房價后續走勢相信大家心中都會有桿秤。


記者:業內人士如何看待2019年房價走勢?


劉智中:經歷了2018 年“過山車”式的房價陡增陡降,我相信大家都不敢輕易斷言房價走勢。從全國宏觀層面來看,2019年前兩個月,有58個大中型城市出現房價同比上漲,有20個具有影響力的城市出現政策松綁情況,包括取消限購、限價、限貸、落戶等門檻,回暖信號非常明確。隨著政策的全面放開,樓市很有可能將重新進入活躍狀態。


焦點二:前景


記者:不少一二線城市出現的樓市回暖現象,對包括樂山在內的三四線城市會有何影響?


劉智中:這需要從兩方面來看。首先,全國樓市向上的積極態勢會帶動三四線城市的購房熱情,會進一步刺激那些停留在觀望狀態的潛在購買力,對當地樓市的成交會起到促進帶動作用。其次,從另外一個角度講,又會起到客戶分流的反作用。例如,此前樂山房價漲勢明顯,有一個不可忽略的因素是一線大城市限購等政策導致客戶分流到周邊城市置業,樂山分享到這部分紅利。大量成都等地投資客置業樂山,帶動樂山本地客戶也在日益高漲的房價浪潮中購房,在去年5、6月出現購房熱潮。


如今成都等城市政策松綁,當地的投資客不再輕易流向樂山等周邊地市,同時,樂山的購房者也迎來了去成都置業的機遇。因為,客源分流將是接下來樂山房企面臨的一個問題,隨之也會在一定程度上影響樂山的房價走勢。


記者:如果購房客源減少,會影響樂山房價走勢向下?


劉智中:不能這樣簡單地分析。決定價格的關鍵因素就是供求關系。盡管樂山可能會有部分購買力流向大城市,但樂山自身的城市吸附力已經越來越強,城市發展水平也越來越高。從近年來官方的各項統計數據看,去年樂山人均GDP在全省地級市排名前列,居民富裕指數等數據在省內都排名靠前;在全省各地級市中人口凈流失率很低,大量本地人選擇留在樂山,并且還不斷有外來人口在樂山安家。這與樂山得天獨厚的人居環境是分不開的。未來,隨著樂山城市人口增加,城市面積也會越來越大,未來樂山樓市還有很大的發展空間。


焦點三:吸附力


記者:作為一座快速發展中的城市,樂山的發展潛力也備受期待,吸引了一些即將大學畢業的外地學生買房安家。你如何看待這一情況?


劉智中:樂山作為著名旅游城市,每年吸引千萬人次游客到此觀光旅游,同時也吸引著越來越多的外地人來樂山安家置業,這充分說明了樂山獨有的魅力。隨著城市規劃進一步完善,未來樂山發展潛力將得到進一步挖掘。目前樂山城市規劃區所涵蓋的市中區、沙灣區、五通橋區全部行政區域范圍,面積約1916平方公里。此外,包括青江新區、柏楊壩片區、蟠龍片區、樂山老城區、嘉州綠心公園、棉竹鎮、通江街道辦事處、肖壩片區、岷江東岸、牟子鎮、樂山高新區、水口鎮、蘇稽鎮、楊灣鄉等14個片區,以及樂山大佛景區等總面積約236平方公里的主城區,也為樂山城市的發展提供了明確的方向。


免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表嘉州房產網立場。文章內容僅供參考,較終以政府和開發商公布為準,買房需謹慎,投資有風險。
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