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專訪牛冠華:十年時間,見證樂山樓市之變

發布時間:2018-12-25  來源:三江都市報    


高大的體格、方正的面龐、偏好休閑裝、卻總是佩戴著一副無框眼鏡的牛冠華,笑談樓市風云之時的儒雅形象,往往會讓人忘了他北方漢子的身份。從來到四川讀書,到迎娶樂山媳婦,再在川內地產圈成就一番事業……同諸多房地產資深人士一樣,牛冠華站在城市發展與房地產市場邁進的角度,見證了樂山樓市的諸多變化。


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牛冠華


2008年走進樂山,十年時間見證市場變化


牛冠華說,第一次接觸樂山房地產市場是在2008年,當時的他仍在中海地產負責成都項目的營銷工作。因為朋友叫幫忙,就思考了一下“西岸第一城”的前期土地開發工作。


在他看來,十年間樂山的城市建設和樂山樓市的發展兩者之間存在互相促進、互相影響的關系。健康的房地產業發展,可以有效地強化城市功能,擴大城市規模,提升城市檔次,改善城市環境質量,促進城市化發展。


十年變化,他看在眼里。“第一,樂山市場逐步由不講究產品定位、客群定位向以客戶需求為導向轉變。”他表示,2008年,市場上大量大戶型新房,均以大三室為主。10年后的今天,一室一廳、小兩室和小三室的戶型,市場上已隨處可見。相反,130平方米以上的大套三則不常有。


“第二,樂山房地產市場處在發展階段。”牛冠華認為,目前的樂山房地產市場還處于初級向中級的過渡階段,并且過渡期會持續若干年,甚至長達10年以上。其中幾個標志:1、土地供應量大,開工建設多,房地產市場以新房為主,二手房為輔。2、大多數人還在買房,還能買得起房。3、不同區域、不同階段、不同房齡、不同檔次的房子,價格分化還不明顯。


“2011年,因為負責樂山王府井商場的前期模塊開發和商業招商,我與樂山結緣,而且我是樂山女婿,所以樂山也作為事業發展的重心之一。”牛冠華表示,樂山三江串兩城,山有峨眉之秀,水有三江之悠,人有沫若之靈,山好水好人更好。


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樂山房地產市場日益成熟


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早期的地產項目草圖(資料圖片)


回眸樓市商品化20年,樂山房地產市場平穩健康


眾所周知,房地產是典型的周期性行業。回眸樂山樓市商品化20年的成果,牛冠華認為有四大特點:


特點1:大平層、新中式別墅等產品遍地開花,90平方米以上產品反超勢頭明顯,產品整體呈現升級創新、高端化的發展,樓市改善產品在量和價上都實現了明顯提升。在新增供應方面,70-90平方米產品呈現明顯放緩的節奏,90-110平方米基本與前兩年持平,但110-130平方米卻最為鮮明的呈現了攀升的趨勢,2018年,改善型置業市場占比會變多,將成為置業主流。


特點2:隨著區域的擴大化,多個區域也將厚積薄發,成為未來樂山城市新空間的新興潛力板塊。


特點3:短期房地產作為樂山市支柱性產業的地位仍沒有改變,對全市經濟增長的貢獻力依然充足,房地產市場平穩健康發展的環境和基礎依然扎實。


特點4:樂山去年及今年上半年為什么在土地拍賣中時有高價地出現,是因為市場需求在增加,企業需要爭奪市場,所以土地市場競爭激烈。反觀今年下半年開始,企業對于市場的預期已經出現明顯變化,土地市場的變化,將隨著開發周期逐步傳遞到商品房市場,未來會回歸到買方市場,將更考驗開發商的內功,客戶對適銷產品將會有新的理解,同時市場對開發商的融資能力、開發能力、產研能力、投拓能力、營銷能力、人力要素等開發要素要求將會更高。


免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表嘉州房產網立場。文章內容僅供參考,較終以政府和開發商公布為準,買房需謹慎,投資有風險。
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